金九刚过,银十开启。楼市进入本年度最后一个旺季,当下的房价情况再度成为热点话题。10月1日,新一期百城房价统计数据出炉。根据最新数据显示,2015年9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米,环比小幅上涨0.28%,整体仍在回暖。

但相比之下,山东青岛房价则有小幅下跌。根据统计,青岛9月住宅均价环比下跌0.84%,9月青岛住宅样本平均价格为8903元/平方米,再创历史新低。

青岛新建住宅均价9月再次下跌 8903元/㎡“历史新低”

我们可以清晰看出,青岛房价从去年9月到今年9月走出了一条清晰的“下滑曲线”,根据统计数据显示,在过去这一年中,青岛住宅均价只在今年6月、7月出现过两次接连上涨,之后在8月又遭遇了新一轮的“下跌”,9月延续跌势,新房均价最终定格在8903元/㎡,环比下跌0.84%,跌幅进一步扩大。

纵观刚刚走过的9月,青岛楼市新房成交量和新开盘数量都达到了一个阶段性的“峰值”,9月新建住宅成交12875套,再度刷新纪录,这份完美的成绩单告诉世人,青岛楼市“金九”成色十足。

楼市一片火爆,新房成交量居高不下,房价怎么会一路走低呢?其实这个问题也不难找到答案,从下半年开始“央行的接连降息”及“公积金二套房最低二成首付”等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。而伴随着我国进入“负利率时代”,存钱等于“贬值”已经成为市民共识,房子作为有型资产的投资价值再度被市民所追捧。

加上黄金9月还是青岛的旅游旺季,外地投资客,加上本土养老型、改善型置业者让青岛楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。即便从楼市成交上来看已经全面回暖,但开发商们却越发珍惜这来之不易的上升趋势,“低价走量”仍是主旋律,如此一来青岛房价一直在“低位运行”也就不难理解了。

山东11城五城房价上涨六城下跌 青岛济南领跌全省

除青岛之外,山东省还有10个城市纳入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。其中有5个城市的房价出现了环比上涨,它们分别是淄博、日照、东营、聊城、潍坊,这其中表现最突出的要数淄博市了,9月淄博的房价“领涨全国”,环比8月涨幅达到了2.27%,新建住宅均价为5853元/平方米,不仅是山东省房价涨幅最高的一个城市,在全国百城房价统计中也位列“涨价榜”第一名。

除了淄博之外,另外4个房价上涨的城市中只有日照的房价涨幅超过了1%,其余三个城市:东营、聊城、潍坊房价涨幅都处于1%以内,属于微小幅度的上涨。

以上5个城市之外,包括济南、青岛在内的6个城市房价都在下跌中,这其中最值得一提的是,9月份青岛和济南“领跌”全省。其中省城济南9月房价环比下跌0.7%,住宅均价8534元/平方米,全国百城房价涨跌榜中排名第85位;青岛9月房价环比下跌0.84%,住宅均价8903元/平方米,全国排名第86位。

全国新房均价连涨5个月 10月住宅供求或将继续升温

根据最新统计数据显示,同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨1.36%,涨幅较8月扩大1.21个百分点。如果按中位数来计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7143元/平方米,环比上涨1.38%,同比上涨0.88%。

值得关注的是,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20061元/平方米,环比上涨0.50%,涨幅较8月份收窄了1.45个百分点;同比上涨5.64%,涨幅较8月份扩大1.81个百分点。其中,北上广深四个一线城市环比均呈不同程度上涨。具体来看,深圳、广州涨幅超过1.00%,北京、上海则紧随其后,涨幅在1.00%以内。

针对9月全国百城房价均呈“双涨”态势,中国指数研究院研究员分析称,央行、银监会9月30日进一步降低非限购城市个人房贷首付比至25%,多部门也出台了调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款等政策,从供求两端促进楼市健康发展。在此基础上,“十一黄金周”期间,房企继续加大推盘力度,采取积极销售策略,合理制定价格,在“银十”销售旺季争取最大量的销售业绩,加之“降首付”效应影响,10月份住宅供求或将继续升温,百城价格指数仍将平稳上涨。

新华网 

2015-10-08